售前装修与装饰实例分析(二)

这是一栋2000尺的独立屋,保养良好,卖房时,我做了售前装饰(home staging)效果非常好。房子上市第一天就收到offer,并成功卖出。

整栋房子的售前装饰由我设计,并免费为顾客提供饰品,共花费:差不多$2100.

 

主卧之前的照片

之后:

 

所花成本费用: $600

两个台灯较贵,共$155(包税)

十个靠垫和四个白枕头,共$300。

除了沙发上的两个紫色靠垫,其余的都是我自己买的布料,和棉絮,请裁缝缝制的,布料大约15-22/yard,两个yard可以做三个靠垫。自己买的好处是好搭配,我买了绿色和蓝绿相间的布料,正好搭配,如果买现成的,就很难一次买到可以搭配的所有垫子。床上的四个白色枕头更是买不到合适尺寸的。

床罩一套:$80

画三幅:$60

花盆一个:$5

窗帘由顾客自己提供,写到这里不得不感谢我的顾客,每次我给出建议,他们小两口总是说,行,中,您说咋地就咋地。

圣诞节期间,小两口每天从早到晚收拾,刷了几乎整栋房子的油漆,门框,窗框也都刷好,窗帘全部换新,里里外外打扫得干干净净。

冒着严寒,居然还换了几扇窗户!

没有他们的全力配合,绝不会有这么好的效果。

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客厅之前

 

客厅之后:

共花费:$420

窗帘由顾客提供,其它由我提供。

 

画一幅:$80

靠垫共九个,全部是特意为这个沙发定做的,高档布料就花了$150(共 6 Yard),手工费:普通垫子:$10,加边儿的$20,共花费:$130。里面的棉絮:$60

 

儿童房之前;

装饰之后:

花费:约$200

窗帘由顾客提供。

四幅画:$40

台灯:$40

床罩:$15再加税。

床上五个枕头(有一个在后面,看不见):$100

其实顾客没有女孩。这本是他家大儿子的房间。我想,四个卧室,一间主卧,一间客房,一间男孩卧室,再来一间女孩的卧室,会更好卖,毕竟50%家庭有女孩,看到女孩的卧室会更亲切。很巧的是,买家正好有个女孩。

可是顾客的儿子很恼火,用顾客自己的话说,她的儿子很悲愤,因此和爸妈谈条件,晚上必须将那些女里女气的东西拿走,否则不睡觉。

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客卧没有照之前的照片

之后:

共花费:$210

 

床罩一套:$80

画一幅,$45

台灯一个:$45

枕头三个:$40

 

 

餐厅之前:

之后:

共花费:$120

画一幅:$80

花盆两个:$10

果盘一个:$20

桌布:$10

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家庭厅没有之前的照片。

之后:

共花费:$340

画两幅:$155

垫子四个:$140

台灯一个:$45

 

其他地区之后:

共花费:约$200